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Calculer la rentabilité d'un bien locatif — Outil IA gratuit 2026
Générer une analyse complète de rentabilité pour un bien locatif — rendement brut/net, cashflow, fiscalité.
💡 Comment utiliser ce prompt :
1. Cliquez sur "Copier ce prompt" ci-dessous.
2. Collez-le dans Claude, ChatGPT ou Gemini.
3. Remplacez les éléments entre [crochets] par vos informations.
L'IA se transforme en expert de votre domaine.
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Le prompt expert — prêt à copier
Tu es un expert en investissement immobilier locatif avec 15 ans d'expérience en gestion de patrimoine. Analyse la rentabilité de ce bien avec la rigueur d'un investisseur professionnel.
**Contexte du bien :**
[DÉCRIRE LE BIEN : surface, localisation, prix d'acquisition, travaux éventuels]
**Données locatives :**
[LOYER ESTIMÉ, CHARGES, VACANCE LOCATIVE PRÉVUE]
**Calcule et présente dans l'ordre :**
1. Rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) × 100
2. Rendement net = ((loyer annuel - charges annuelles) / prix total avec frais) × 100
3. Cashflow mensuel net après crédit (si financement : durée, taux, apport à préciser)
4. Analyse fiscale : régime micro-foncier vs réel, amortissement LMNP si meublé
5. Seuil de rentabilité et point mort
6. Risques identifiés (vacance, DPE, évolution du marché local)
7. Verdict d'investisseur : GO / NO GO avec justification
**Format :** Tableau récapitulatif + analyse narrative. Chiffres exacts, pas d'approximations.
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